ご購入編
Ｑ１. 頭金はどれくらい用意したらいいのでしょうか。
普通物件価格の2割ぐらいが理想です。
なかには100%ローンのお客様もいらっしゃいますので、特にいくらという決まりがあるわけではありません。
毎月の返済額と収入のバランスが重要です。
Ｑ２. 不動産を購入時に必要となる経費などはありますか。
不動産の所有者には、固定資産税や都市計画税が課税されます。
マンションを購入した場合は管理費や修繕積立金などが必要となります。
Ｑ３. 重要事項説明とはなんですか。
契約をおこなう前に宅地建物取引士の資格を持った者が不動産に関する重要事項について「記載した書面を交付して、口頭で説明」をしなければなりません。
ご売却編
Ｑ１. 売却したい物件の査定価格はどのように算出されるのですか。
最新の近隣での取引価格や公示価格、路線価などを参考にして物件の状況など総合的に判断をし、都市計画法上の制限なども考慮して
市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。
Ｑ２. 自宅を売却するときにはどのような費用がかかるのですか。
仲介手数料や抵当権がある場合は抹消費用、契約印紙代などがかかります。
売却によって利益があった場合は譲渡所得税や住民税などがかかります。
Ｑ３. 買替えをするとき、売却と購入はどちらを先にした方がいいですか。
売却資金で購入を考えられている方は、売却が先になります。
また、住宅ローンが残っている場合、完済してからでないと、新規にローンを組むことができません。
したがって売却先行になります。
ローンがない場合や既に完済している方、自己資金にゆとりがある方などは購入を先にされてもいいでしょう。